Als een kaartenhuisje ineengestuikt ...

Niet zo dramatisch als in de titel beschreven, maar toch.
Vorige week maandag is 's nachts al het gevelmetselwerk van Lizes kamer naar beneden gekomen. Dat maakt dat de gevel links achteraan mooi in het zilver staat nu (van de isolatie die je ziet zitten).

Opnieuw een leuk extraatje met de groeten van de aannemer. Nu bleek het chemisch anker out of date geweest te zijn - misschien hebben ze er wel te weinig van gebruikt ? - maar ze hebben ook moeten toegeven dat het L-profiel maar 1.5 tot 5 cm in de muur verankerd was! En daar gaan we dan 25m² gevelsteen op zetten?
Gevolg, achtergevel bovenaan weg, aansluiting met muur van de keuken te herdoen en de hoek van het gebouw moet ook tot 2 meter ver terug opgemetst worden.

Plots was iedereen weer druk in de weer om het 'probleempje' op te lossen. 'Sorry'? Nog nooit van gehoord... Facturen betalen (en liefst vooruit betalen), dat wel, maar doorwerken, dan hadden we wellicht een andere aannemer moeten kiezen.

Even ter herinnering, we zijn officieel op 9 maart 2009 begonnen... en de ruwbouw is al lang af natuurlijk, NOT! Met de vrieskou van deze week halen we waarschijnlijk niet eens Kerst voor oplevering. We hadden ons het einde van het jaar toch wat anders voorgesteld.

Hopelijk binnenkort beter nieuws, want als deze 'werkmannen' weg zijn, volgt alles hopelijk wel snel op elkaar. Ramen worden alvast rond begin feb geleverd en elektriceit kunnen we begin januari beginnen.

We komen er wel. Tot volgend jaar, hopelijk beter dan 2009 - op bouwvlak dan toch!

Ruwbouw bijna afgewerkt

Nog een goede week en het 'bouwen' van ons huisje is eindelijk achter de rug. We hebben sinds maart een hele lange weg afgelegd maar zijn er dan uiteindelijk toch geraakt.

Vandaag weer op de werf geweest en alles opgemeten voor de voorlopige oplevering binnenkort. Er zijn hier en daar wat shortcuts genomen door het bouwbedrijf waardoor ruimtes plots ietwat andere afmetingen hebben dan aanvankelijk gepland.

Deze week is bijna alle blauwe steen gelegd voor de ramen opdat die laatste volgende week opgemeten kunnen worden. We hadden gehoopt voor het einde van het jaar nog winddicht te zitten, maar dat is niet meer haalbaar. Daarnaast wordt volgende week ook het hellingsbeton gegoten voor ons plat dak en worden riolering en sceptische put aangesloten/geplaatst. Vanaf 30 november wordt het dak dan afgewerkt.

Het is leuk om na zoveel weken en heel wat frustratie te merken dat het er toch wel goed uitziet. Beton zit er alvast ook genoeg in, dus instorten zal het zeker niet.

Er staan weer wat recente foto's in de diavoorstelling, dus ga daar gerust een kijkje nemen voor een update. Check ook ff het kleurverschil tussen foto's genomen in volledig daglicht en bij valavond. Onze gekozen gevelsteen - Etna van Nelissen - geeft een heel andere kleur op verschillende momenten van de dag. Wel leuk, en mooi ook.

Tot binnenkort!

Planning next steps

Voorlopig wordt de planning voor het beëindigen van de ruwbouw redelijk gerespecteerd. De straten rond het Middelberghof (waar we bouwen) liggen open door wegenwerken en dat maakt leveringen met grote - of kleine - vrachtwagens allesbehalve gemakkelijk.

Gisteren een gesprek gehad met de gemeente en de vraag gesteld waarom we niet op de hoogte waren van de wegenwerken? Antwoord: 'Ah, u bouwt nog, ja, dan zal er geen brievenbus zijn en kunnen we dus niets laten weten.' Nog nooit van een bouwvergunning en een contactdatabase gehoord blijkbaar... Nu, we zouden een gsm nummer krijgen van de werfleider voor de wegenwerken, dan kunnen we afspraken maken rond toegang wanneer nodig.

Planning voor de volgende dagen/weken is als volgt:

Week 44
Gieten trappen, gevelsteen bovenverdieping, voorbereiding buizen voor schouwen en verluchting

Week 45
Plaatsen predallen op bovenverdieping, voorbereiding electriciteit in plafonds bovenverdieping, doorboren verluchting en schouwen, gevelsteen bovenverdieping

Week 46
Gieten hellingsbeton dak, afwerken gevelsteen, riolering aanleggen

Week 47
Plaatsen plat dak, opleveren ruwbouw


Daarna moeten we wachten op het plaatsen van de ramen voordat elektricien en loodgieter binnen volledig aan de slag gaan. Voorbereidingswerken (slijpwerken/breekwerken) kunnen voordien gebeuren.


Onze leveranciers voor opvolgwerken:

Elektriciteit: All Tech bvba - Kampenhout (www.alltechbvba.be)
Loodgieterij/Verwarming: Luc De Wit bvba - Machelen (www.lucdewit.be)
Dakwerken: Holemans dakwerken bvba - Putte (www.holemansdakwerken.be)


Van zodra er ook visueel vooruitgang wordt geboekt, plaatsen we wel weer wat extra foto's op de blog. Tot dan!

1 stap vooruit, 2 achteruit

Hi allemaal,

Eerst en vooral excuses voor het niet updaten van onze blog sinds mei, maar, jullie hebben dan ook niet erg veel gemist :-(

De bouw heeft op verschillende ogenblikken stilgelegen, om verschillende redenen, de ene al duidelijker dan de andere. De aannemer kan al niet de schuld schuiven op het weer want dat is al enkele maanden erg goed voor ons Belgenlandje. Neen, het is veeleer mismanagement en de ene fout die de andere opvolgt, geen superstrakke opvolging van de architect en uiteindelijk een gedemotiveerde metsersploeg die alleen fouten moest herstellen en wachten totdat de aannemer eindelijk weer de juiste materialen liet leveren. Hier in 6 lijnen beschreven, in werkelijkheid meer dan 4 (!!) maanden verloren ...

Vorige week maandag hebben we dan eindelijk weer een "goede" werfvergadering gehad met duidelijk afgespoken timings waaraan iedereen zich nu zou houden.

Dit weekend was de bovenverdieping alvast ook afgewerkt. De trap naar boven moet nog worden gegoten en de gevelstenen voor de bovenverdieping geplaatst. Daarnaast moeten deze week ook de predallen en de dakbeton worden gegoten. We volgen het op de voet op nu...

De eerste helft van november worden zowel loodgieter als dakwerker verwacht en hopelijk staan de ramen er ook nog voor Nieuwjaar in.

We hebben het gevoel dat alles terug op de rit staat, maar dat hebben we voordien ook al gehad. No hope, no glory!

Progress!

Vandaag ff langsgelopen op de werf tussen twee stortbuien door.

De kelder schiet stilaan op. Muren staan ongeveer een meter hoog bijna helemaal rond. Alleen aan de achtergevel moet nog begonnen worden. Het gaat dus vooruit. Beetje trager dan verwacht, maar toch.

Inmiddels zijn we leveranciers aan het chasen. Het is erg moeilijk om snel reacties te krijgen, zelfs indien je hen een maand de tijd geeft... Voorlopig aan het wachten op bijkomende offerte voor elektriciteit en verwarming. Van de dakwerker die al drie weken belooft wat door te sturen, hebben we nog steeds niets gehoord. En van de bank trouwens ook niet - daar blijken ze wat vertraging te hebben.

"Vertraging", het keywoord in de bouw ;-)

Hopelijk volgt er snel een nieuwe update nu, want dat betekent dat één en ander vooruitgaat.

Step by step, stone by stone.

Het is de afgelopen weken een beetje stil geweest op onze blog. We hadden immers niets - of toch heel weinig - te vertellen.

Vandaag werd echt begonnen met de bouw van de kelder. De funderingen en betonvloer werden al een twee tot drie weken geleden gegoten, maar het heeft tot nu geduurd vooraleer de aannemer klaar was om ook daadwerkelijk de muren te beginnen metsen.

Foto's van muren in opbouw zijn er nog niet, wel eentje met gegoten betonvloer - zo zie je toch al wat vooruitgang.

Inmiddels hebben we ook de datum voor aansluiting van elektriciteit en gas moeten aanpassen. Initieel stond 11 mei gepland, maar dat ging door de verstoorde bouwtiming echt niet lukken. Nu verschoven naar 4 juni, die deadline moet toch echt te halen zijn. Tegen dan moet de kelder volledig af zijn en dichtliggen, anders sluit de netbeheerder - Iverlek - niet aan.

Volgens BF Construct zou alles nu vrij snel vooruit moeten gaan. Laat ons hopen op goed weer de komende twee/drie maanden en hopelijk is de ruwbouw dan nog voor het bouwverlof klaar. Duimen maar...

De grote leegte

Eindelijk begonnen...

Vorige week is alweer een kleine - maar belangrijke - stap gezet naar de bouw van ons nieuwe huis. De kelder en regenwaterputvoorziening zijn uitgegraven. Daarmee kan de aannemer nu echt starten met bouwen.

Kelder eerst (die komt alleen onder het linkergedeelte van de woning), dan bodemplaat voor de living en binnen een drie- tot viertal weken kunnen we beginnen aan de muren. Recente foto's van 'de grote leegte' of 'het beruchte gat' kan je hiernaast bekijken.

Inmiddels hebben we vorige week ook nog eens werk gemaakt van onze hypotheek. KBC (al jarenlang onze bank) staat na ronde 1 al niet meer op onze shortlist. Het beste voorstel tot nog toe komt van Recordbank (ING) en ik heb vandaag van Dexia vernomen dat dit een zeer sterke offerte is en ze er niet aankunnen (-willen?). Meteen dus Recordbank gebeld opdat we nu echt alle nodige informatie in detail krijgen en een informed decision kunnen maken. Spannend, maar eigenlijk is de beslissing al gevallen, denk ik.

Deze week staan de besprekingen/offertes rond verwarming en elektriciteit op de agenda. We zullen een beetje moeten pushen, denk ik, want de initiële bedragen waren toch weer hoger dan verwacht... Crisis? Commerciële tegemoetkoming om werk te krijgen? Ik denk niet dat de 'kleine' zelfstandige het momenteel zo slecht doet. We nemen het wel zoals het komt, en, als er 1 iets is wat we van onze bovenste beste (nu nog) bankier hebben geleerd de afgelopen jaren is het toch wel dat 'Praten werkt'... laten we daar dan maar op vertrouwen.

Groetjes en tot binnenkort
Bart

Afgepaald

ja,ja het verlossende telefoontje is gekomen!!
De paaltjes zijn geplaatst en zo vlug dat de gemeente gepasseerd is kunnen ze beginnen graven aan onze kelder.

Maar voor ze zijn kunnen beginnen met paaltjes plaatsen moesten ze wel eerst het JUISTE stukje grond vinden...dat was niet zo makkelijk dan gedacht.
Jahoor, het adres stond op het plan - maar nog niet in de GPS, en ja de inplanting stond op het plan - maar waarschijnlijk niet duidelijk genoeg.

Onze papa (Romain) die had een paar gemiste oproepen deze morgen van Fernand Stevens (onze aannemer). Toen hij dan terug belde bleek Fernand een beetje ambetant want "dat" stuk grond was niet te vinden...de paaltjes stonden bijna in Rotselaar maar bij verkeerde mensen. Onze lieve papa heeft dat allemaal mooi rechtgezet en hopelijk staan de paaltjes nu op de Middelberghof.
Er zou ook nog een probleem zijn geweest met de riolering maar dat bleek ook opgelost voor ik zelf contact kon opnemen met Fernand.

Voor de rest zijn we nog in blijde verwachting van de offerte voor de electriciteitswerken, de offertes van de ramen zijn binnen nu nog een beslissing nemen en we staan weer een stap verder.

Waarschijnlijk zullen jullie woensdag wel wat foto's van de fameuze paaltjes krijgen :)

Bevestiging!

Goed nieuws vandaag! Heb met de aannemer gebeld en die heeft bevestigd dat ze zondag uitpalen en maandag eindelijk beginnen! Fantastisch nieuws, alleen ben ik dan weer een hele week in UK en kan ik dus niets volgen, wat wel jammer is. Laat ons hopen dat het niet nog eens wordt uitgesteld ...

We tellen af, nog 4 dagen.

De weg is lang... en traag... en duur...

Na het optimistische berichtje van vorige week hebben we alweer vertraging opgelopen. De aannemer, BF Construct uit Elewijt, heeft ons laten weten dat er nog niet is uitgepaald door ziekte van enkele werknemers. Nu ja, dat weekje kan er ook nog wel weer bij.

Dit weekend toch een beetje een stap vooruit gezet door eindelijk echt aan de slag te gaan in de zoektocht naar een leverancier voor ramen en deuren. Hoewel we al enkele offertes hadden ontvangen eind vorig jaar, heeft het tot gisteren geduurd vooraleer we echt met iemand aan tafel zijn gaan zitten. Uit de eerste ontvangen offertes wisten we al meteen dat we de raming van de architect echt als bare minimum moesten zien. Alle leveranciers die we hebben aangesproken, zaten er al meteen 20 tot 40% boven. Dat belooft voor de rest van het huis ;-)

Ramen en deuren dus... Zaterdag bij Allivan in Herent op bezoek geweest. Zij zullen, samen met Van Opstal uit Steenokkerzeel, tot het beperkte lijstje behoren waaruit we onze keuze zullen maken. Anderen vallen eigenlijk al af. Goed gesprek gehad, veel uitleg gekregen en Reynaers biedt tot mei superisolerende ramen voor de prijs van standaardramen. Kunnen we dus misschien wel ons voordeel mee doen. Hopelijk kunnen we volgende week Van Opstal een bezoekje brengen en beide vergelijken, dan is dat ook alweer van de baan.

Inmiddels zijn voor de meeste andere werken ook al mensen aangesproken om offertes op te maken. Elektriciteit zouden we snel moeten krijgen nu, verwarming en loodgieterij hebben we aangevraagd, stucadoor moet nog worden opgesnord. Zoveel te doen en zo weinig tijd...

En het belangrijkste - een lening bij één of andere bank die hopelijk in de komende maanden niet failliet gaat - hebben we nog steeds niet afgerond. Gewoon door gebrek aan tijd eigenlijk, maar indien we er volgende week ook niet aan toekomen, moet ik maar enkele dagen vrij nemen en echt op zoek gaan. De twee voorstellen die we totnogtoe hebben ontvangen waren erg uiteenlopend. Heel fijn gesprek bij Dexia en aantrekkelijk voorstel, 15 minuten 'gekregen' bij KBC met enkele printjes en een 'denk er nog eens over na, maar beslis snel'. Daarvoor ben je er al 15 jaar klant en dat bedoelen ze dus met 'Praten werkt' ! De marketingslogan klopt al, nu nog de praktijk ;-)

Hopelijk kunnen we de komende dagen EINDELIJK foto's opladen van het uitpalen van ons huisje, we kunnen niet wachten...

Tot gauw
B&K

Het is zover...

Twee volle jaren na het vinden van ons stukje bouwgrond. Tien maanden na onze eerste contacten met de architect. Twee bouwaanvragen, verschillende bouwbeurzen, veel papierwerk en een schitterende zoon verder en eindelijk is het zover... Binnen enkele dagen beginnen we aan het bouwen van ons nieuwe nestje. Toch wel spannend, en super, en fantastisch en ook een beetje beangstigend.

Hoe zal de bouw gaan, wordt dit echt onze nieuwe thuis, wat zullen de kids ervan vinden (behalve dan dat de ene kamer roze moet zijn en de andere fluogroen)?

Op deze blog zullen jullie alles in detail kunnen volgen: wat we meemaken, voelen, denken. We hebben hier en daar al gehoord dat Rotselaar toch zó ver weg is, en op deze manier moeten jullie dus niets missen van ons super bouwproject.

De volgende dagen zullen we zoveel mogelijk bijschrijven wat al is gebeurd, plannen uploaden en foto's sharen. Nadien kan je minstens een wekelijkse update verwachten. Regelmatig checken is dus de boodschap en feel free om een berichtje te posten hé, we zijn best benieuwd wat jullie ervan vinden.

Enjoy
Bart & Katleen